在我國(guó)，房屋鉴定检测是一种新(xīn)兴的行业，主要工作就是对房屋的完好与损坏程度和使用(yòng)状况的安全进行查勘、检测、鉴别和判断。下面筆(bǐ)者重点阐述一下近些年来常见的房屋安全鉴定类型和检测方法。

在我國(guó)，房屋鉴定检测是一种新(xīn)兴的行业，主要工作就是对房屋的完好与损坏程度和使用(yòng)状况的安全进行查勘、检测、鉴别和判断。下面筆(bǐ)者重点阐述一下近些年来常见的房屋安全鉴定类型和检测方法。

常见的房屋鉴定

1、房屋安全性鉴定

检测对象主要為(wèi)上世纪50年代以后建造的房屋，属于常规的安全鉴定检查，也是房屋安全类型中最常见的一种。鉴定的复杂程度根据现场实际情况来确定，此类型房屋往往受使用(yòng)环境的因素而影响。

2、房屋正常使用(yòng)性鉴定

该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用(yòng)人正常的使用(yòng)性，比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中更侧重于对图纸的复核，现场的实际环境。往往产权补登或者改变房屋使用(yòng)功能(néng)等常进行此类型的房屋鉴定。

3、房屋改建结构的安全鉴定

此类型房屋主要為(wèi)改造内部整體(tǐ)结构或者接建新(xīn)房屋增大荷载等。鉴定的重点就是复核验算，检查其改造前和改造后对房屋整體(tǐ)是否产生了影响，是否满足规范的要求。

4、房屋构件的安全鉴定

此类型房屋鉴定对局部某一单个构件进行安全鉴定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于房屋的體(tǐ)系是否造成影响，其是否会有(yǒu)破坏发展的迹象等进行详细地查勘鉴定。

5、房屋安全突发事故紧急鉴定

由于地震、火灾、煤气爆炸、受外力影响等造成的房屋破坏需要鉴定人员第一时间根据现场实际情况判断出房屋严重受损的程度，并且结合相应的检测项目综合考虑该房屋是否為(wèi)危房。此类型鉴定需要准备工作做得充分(fēn)，能(néng)够随时进驻现场，有(yǒu)相应的应急救援方案和补救措施。

6、危险房屋及房屋完损鉴定

在参考规范时，《危险房屋鉴定标准》(JGJ125 -99)常适用(yòng)于有(yǒu)一定體(tǐ)系，但材料不合理(lǐ)的房屋，例如年代久遠(yuǎn)的砖木(mù)结构房屋;《房屋完损等级评定标准》常适用(yòng)于不规则、不形成體(tǐ)系的非标准房屋。故鉴定时应根据现场实际情况合理(lǐ)选择规范依据和鉴定方法。

7、司法房屋安全鉴定

此类型多(duō)发生于民(mín)事纠纷，由法院给予委托，需要当事人双方给予共同配合鉴定检测工作，特别是对于现场检测工作必须协商(shāng)一致同意后方可(kě)进行，对于现场检测要进行工程质量检测。检测结果应该由当事人双方共同认可(kě)。

8、房屋抗震安全鉴定

受2008 年汶川地震对我國(guó)房屋的破坏造成的影响，近年来房屋抗震安全鉴定的比例逐年增加。近两年各种关于抗震内容的修订规范陆续执行，足以证明建设部对于抗震鉴定的重视度。在鉴定过程中混凝土结构和砌體(tǐ)结构占据很(hěn)大的比例，对于结构性能(néng)和构造體(tǐ)系是鉴定查勘的关键。

9、施工周边房屋安全影响鉴定

该类型的房屋安全鉴定一般分(fēn)為(wèi)3 个阶段的鉴定，即初始查勘鉴定(施工前的房屋安全鉴定)、阶段性安全鉴定(施工过程中的房屋安全鉴定)以及终结安全鉴定(项目施工结束后，一般基坑施工到 正负零)。根据施工的计划，实时进行跟踪鉴定和检测工作，发现问题及时预警。此类型鉴定往往涉及到百姓的民(mín)事纠纷，应妥善处理(lǐ)好建设单位、施工方、居民(mín)们 的相互关系，必要时可(kě)以申请政府相关部门介入协商(shāng)解决矛盾冲突。

常用(yòng)到的房屋安全检测

现场检测工作是一门低概率、高风险的工作，现场检测工作与鉴定工作是密切相关的。现场检测人员知道检测什么胜于知道如何检测。

1、房屋安全性鉴定检测

房屋鉴定检测一般需要鉴定检测人员先根据现场实际情况来制定相应的检测方案。一般检测项目包括材料强度检测、钢筋配置检测、建筑变形检测、裂缝检测 和其他(tā)检测。不同的结构形式其相应的结构检测方法也各有(yǒu)侧重，例如钢筋混凝土结构应侧重检测混凝土等级、钢筋配置、裂缝分(fēn)布、混凝土耐久性等情况;砌體(tǐ)结 构应侧重检测砌體(tǐ)强度、砂浆强度、构造措施和裂缝走向、墙體(tǐ)侵蚀等;钢结构应侧重检测整體(tǐ)、局部变形检测、焊缝无损探伤检测、截面尺寸及构造查勘的检测。 对于地基基础和上部承重部分(fēn)应分(fēn)别鉴定检测。上部承重部分(fēn)应充分(fēn)考虑现场检测条件的适宜性来选择无损检测或者破损检测。以混凝土检测方法為(wèi)例，目前我國(guó)常 用(yòng)混凝土强度检测方法其检测误差的范围见表1 。从上表中可(kě)以看出，目前我國(guó)在混凝土强度检测中钻芯法是最接近于真实强度等级的方法，但由于需要破损检测，影响范围和施工量都相对较大，一般优先考虑超声回弹综合法，但遇到对检测的数值有(yǒu)争议或者司法鉴定时往往采用(yòng)钻芯法。

注：①综合法就是采用(yòng)两种或者两种以上检测方法获得多(duō)种的物(wù)理(lǐ)参数来推定混凝土强度的方法。

2、房屋使用(yòng)性安全鉴定检测

此类型大部分(fēn)现场都是已装修、整改、加固完毕的房屋，对其进行详细的查勘往往具有(yǒu)局限性，故该类型检测内容应以复核图纸為(wèi)重点，对于房屋整體(tǐ)功能(néng)有(yǒu)无变 化、截面尺寸是否和图纸一致，以及是否存在影响其房屋正常使用(yòng)的现象等都是鉴定检测人员需要考虑的。对于结构检测，一般以构件随机抽取的方式考虑并且以无 损检测為(wèi)主，重点分(fēn)析房屋的结构體(tǐ)系和使用(yòng)状态是否符合要求。

3、房屋改建结构的安全鉴定检测

此类型房屋鉴定重点是复核验算，故检测材料强度等级是检测的重点，其强度為(wèi)以后的复核验算提供了真实的参考依据。混凝土抗压强度、砌筑砂浆强度等应按照《建筑 结构检测技术标准》(GB/T50344 — 2004 )中关于抽样方案的规定进行检测，给出推定區(qū)间，而在即将颁布的《混凝土结构现场检测技术标准》里规定在工程质量检测中可(kě)以给出推定值。