广州房屋鉴定与测试分(fēn)类。

　　广州房屋鉴定是人们根据力學(xué)和建筑结构的基本知识、相关鉴定标准、设计规范和科(kē)學(xué)结论，借助检测工具和仪器，结合建筑结构设计和施工经验，对房屋结构的材料、承载力和破坏原因进行测试、计算、分(fēn)析和论证，并给出结论的科(kē)學(xué)。以下建筑鉴定和测试专家将介绍广州房屋鉴定的分(fēn)类:

　　1.广州房屋鉴定：安全鉴定。

　　房屋安全鉴定主要有(yǒu)两种类型:一种是正常使用(yòng)状态下的房屋安全鉴定，另一种是地震状态下的房屋安全鉴定。

　　2.广州房屋鉴定：房屋损坏等级的评估。

　　根据房屋建筑、装修、设备三大构件的完好和损坏程度，房屋评定為(wèi)完好、基本完好、一般损坏、严重损坏、危险。危房按照《危房鉴定标准》(JGJ 125-99.2004版)中给出的危险成分(fēn)和危房的限值确定，其余四类按照《房屋损坏等级评定标准》评定。主要是為(wèi)房产管理(lǐ)部门掌握所管理(lǐ)的各类房屋的损坏情况，為(wèi)房屋的技术管理(lǐ)和修缮以及城市规划改造提供基础数据和依据。

　　3.广州房屋鉴定：房屋质量检验与鉴定。

　　房屋质量鉴定是根据房屋现状对房屋质量进行评估。目前，我國(guó)还没有(yǒu)《房屋质量鉴定标准》。现在房屋质量鉴定只能(néng)按照《建设工程质量检验标准》和相关建筑设计标准进行。但这些标准主要用(yòng)于房屋建筑的施工阶段，有(yǒu)时并不适用(yòng)于不同年代的房屋或交付后的一些裂缝或损坏。

　　4.广州房屋鉴定：房屋使用(yòng)年限。

　　房屋使用(yòng)寿命的评估是根据房屋的现状、使用(yòng)情况、使用(yòng)环境等影响房屋使用(yòng)寿命的因素进行的。经调查分(fēn)析计算，对该房屋的使用(yòng)年限进行了评估，但目前尚无评估标准。

　　5.广州房屋鉴定：房屋损坏纠纷的认定。

　　房屋损坏纠纷鉴定是指对责任人及其行為(wèi)是否是房屋损坏的直接原因(结构倾斜、开裂等)的鉴定。)当房屋在使用(yòng)过程中受到人為(wèi)因素(挖坑、挖沟、爆破、降水、蓄水或房屋周围施工震动)的破坏时。

　　由于这类鉴定情况复杂，没有(yǒu)统一的鉴定标准和依据，鉴定工作难度很(hěn)大，只能(néng)根据不同的鉴定项目，参考相关教材、资料和模拟试验数据进行综合分(fēn)析和评价。根据实际房屋损坏的概率，房屋损坏纠纷主要有(yǒu)以下几种:常见的是围绕既有(yǒu)房屋的施工，如挖渗井、集水坑、挖排水沟、浇排水、挖基坑、挖地下隧道等。造成既有(yǒu)房屋基础不均匀沉降和上墙裂缝。其次，建筑结构因施工振动或冲击而开裂或损坏的情况较為(wèi)常见。第三个原因是房屋的某个结构或构件存在缺陷(尤其是乡镇企业擅自搭建的仓库、厂房)。在使用(yòng)过程中，由于外界因素或年限的影响，房屋结构构件的承载力逐渐降低，导致房屋突然倒塌。