众所周知，随着我國(guó)城市建设的迅速发展，高层建筑铺天盖地，超高层建筑也在造势，住宅质量、安全、鉴定检查在内容和方法等方面都有(yǒu)了很(hěn)大的提高，安全鉴定检查的资料也发挥着越来越重要的作用(yòng)。

但是，目前我國(guó)住房安全检查还处于发展和探索阶段，检查鉴定部门资历有(yǒu)限，检查人员技术水平普遍偏低，实验仪器设备不足，检查机构不够发达，相关领域缺乏健全的法律、法规、标准、规范等问题，都直接影响到鉴定检查工作的可(kě)持续发展。

下面从小(xiǎo)编开始向大家普及房屋安全鉴定。

一般住房安全评估

住宅安全鉴定

检查对象主要是20世纪50年代以后建设的住宅，属于一般的安全检查，是住宅安全类型中最常见的一种。识别的复杂性取决于现场实际情况，这种类型的住宅经常受到使用(yòng)环境因素的影响。

房子的正常使用(yòng)性鉴定。

这种类型的住宅鉴定的重点是考虑是否影响用(yòng)户的正常使用(yòng)，如装饰装修破损、漏水、公告等。调查更侧重于图纸审查，现场的实际环境。经常进行这种类型的住房检查，包括补充产权或改变住房使用(yòng)功能(néng)。

房子的正常使用(yòng)性鉴定。

这种类型的住宅主要是改造内部整體(tǐ)结构或收購(gòu)新(xīn)住宅以增加荷载等。鉴定重点是审查验算，确认改造前和改造后是否会影响整个住宅，是否符合规范的要求。

住宅构件的安全评价

这种类型的评估对部分(fēn)个别构件进行安全评估，包括房屋拆除的混凝土梁、板、柱等个别构件是否会影响住宅系统，是否有(yǒu)损坏发展的迹象。

住宅安全突发事故紧急鉴定。

地震、火灾、瓦斯爆炸、外力影响等引起的房屋破坏，鉴定人应根据现场实际情况判断房屋严重损坏的程度，并结合相应的测试项目综合考虑房屋是否危险。这种类型的评估需要充分(fēn)进行准备工作，随时可(kě)以进驻现场，并有(yǒu)相应的应急救援方案和补救措施。

司法住宅安全鉴定

这种类型多(duō)发生在民(mín)事纠纷中，应由法院委托当事人双方共同进行合作鉴定检查工作。特别是对现场检查工作要一致同意，对现场检查要进行工程质量检查。检查结果应由当事人双方共同批准。

房屋的抗震安全鉴定。

由于2008年汶川地震对我國(guó)房屋破坏的影响，近年来房屋抗震安全鉴定比例逐年增加。近两年来，地震内容的各种修订规范陆续实施，足以证明建设部对地震鉴定的重视。在鉴定过程中，混凝土结构和砌體(tǐ)结构占很(hěn)大比例，是对结构性能(néng)和结构體(tǐ)系进行鉴定调查的关键。