一、适用(yòng)范围

      1、房屋改变使用(yòng)用(yòng)途和使用(yòng)功能(néng)前的检测鉴定：指房屋在改变原本设计使用(yòng)用(yòng)途和使用(yòng)功能(néng)后房屋结构构件承载能(néng)力及各项技术参数是否满足后期的安全使用(yòng)要求，并对不满足安全使用(yòng)要求的构件提出合理(lǐ)的加固处理(lǐ)意见。
      2、房屋拆改结构布置前的鉴定：指房屋使用(yòng)单位想扩大房屋内在的使用(yòng)空间、增设電(diàn)梯及消防楼梯等构造设施前的检测鉴定，改造过程一般情况下需拆改房屋的部分(fēn)结构承重构件，拆改前需了解拆改是否影响房屋的结构安全及采用(yòng)加固可(kě)否达到拆改要求的一种為(wèi)客户提供可(kě)行性建议的检测鉴定。
      3、增加使用(yòng)荷载前的房屋鉴定：一般以工业厂房、仓库、生产車(chē)间、档案馆及机房较多(duō)，為(wèi)满足使用(yòng)需求需在房屋楼面或其他(tā)承重构件上增加吊車(chē)、档案柜、机械设备、货柜、广告牌等设备前（后）為(wèi)了解建筑目前楼面的承载能(néng)力是否满足增加设备的安全使用(yòng)要求的检测鉴定，并对不满足承载能(néng)力要求及安全使用(yòng)要求的构件提供合理(lǐ)的加固处理(lǐ)建议。
      4、房屋增加使用(yòng)层数前的鉴定：指房屋使用(yòng)单位想增加使用(yòng)层数前為(wèi)了解建筑目前基础、主體(tǐ)承重构件的承载能(néng)力是否满足增层后的安全使用(yòng)要求，并对不满足承载能(néng)力要求及安全使用(yòng)要求的构件提供合理(lǐ)的加固处理(lǐ)建议。
      5、房屋延長(cháng)设计使用(yòng)年限的鉴定：指房屋已用(yòng)年限已经超过原设计使用(yòng)年限想继续使用(yòng)房屋前的检测鉴定，继续延用(yòng)前為(wèi)了解房屋目前的各项技术参数是否满足后期的安全使用(yòng)要求，并对房屋目前出现的损坏及不满足安全使用(yòng)要求的构件提供合理(lǐ)的加固处理(lǐ)建议。
      6、装修改造前房屋鉴定：该种鉴定在不改变结构构造的情况下一般為(wèi)常规性的可(kě)靠性检测鉴定，主要是房屋重新(xīn)装修前想了解原结构的安全性和使用(yòng)性（统称為(wèi)可(kě)靠性）是否满足后期的使用(yòng)要求及现时的國(guó)家规范要求。
      7、安装广告屏幕等装修加固改造前的性能(néng)鉴定。
      8、装修加固改造后的验收鉴定。
      9、 对房屋主體(tǐ)工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用(yòng)性存在质疑时的复核鉴定。

二、鉴定常用(yòng)依据
      1、《民(mín)用(yòng)建筑可(kě)靠性鉴定标准》(GB50292-1999)；
      2、《工业建筑可(kě)靠性鉴定标准》（GB 50144-2008）；
      3、《混凝土结构设计规范》(GB 50010-2010)；
      4、《建筑地基基础设计规范》（GB 50007-2011）；
      5、《建筑变形测量规范》（JGJ8-2007）；
      6、《建筑结构检测技术标准》(GB/T50344-2004)；
      7、《建筑结构荷载规范》(GB 50009-2012)；
      8、《钻芯法检测混凝土强度技术规程》(JGJ/T8-2007)；
      9、《混凝土中钢筋检测技术规程》(JGJ/T152-2008)；
      10、《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2002)(2011版)；
      11、《数据的统计处理(lǐ)和解释正态样本异常值的判断和处理(lǐ)》（GB/T4883）；
      12、《超声回弹综合法检测混凝土抗压强度技术规程》（CECS02:2005）；
      13、《回弹法检测砌體(tǐ)中普通粘土砖抗压强度技术规程》(DBJ13-73-2006)；
      14、《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》（JGJ/T 136-2017）；

      15、《砌體(tǐ)结构设计规范》（GB50003-2011）；

      16、《钢结构设计规范》（GB50017-2003）；
      17、《钢结构现场检测技术标准》（GB/T50621）；
      18、《钢结构工程施工质量验收规范》（GB50205-2001）；
      19、《钢结构检测与鉴定技术规程》（DG-TJ-08-2011-2007）；
      20、《钢结构检测评定及加固技术规程》（YB 9257-96）；
      21、《钢焊缝手工超声波探伤方法和探伤结果分(fēn)级》（GB/T 11345-89）；
      22、《钢结构超声波探伤及质量分(fēn)级法》（JG/T 203-2007）；

      23、原结构设计图纸及委托方提供的其他(tā)建设资料。

三、鉴定内容及方式简述
 （一）混凝土框架及砖混结构：
      1、对房屋的原设计图纸、装修改造意图、历史修缮加固情况、前期的使用(yòng)情况及后期的使用(yòng)要求进行调查了解。
      2、对房屋结构类型、建筑层数、地址、建造年代、朝向、装修概况及使用(yòng)用(yòng)途进行现场调查。
      3、对房屋的地基基础、上部结构、围护结构、建筑装修及建筑设备进行外观检查、测量，对部分(fēn)典型构件损坏情况（变形、开裂、沉陷、渗漏、露筋等）进行外观检查及拍照记录；对损坏较严重、重要性构件及设计改造有(yǒu)特别要求的构件进行重点检测鉴定。
      4、采用(yòng)裂缝测宽仪混凝土承重构件进行裂缝情况进行测量，包括其長(cháng)度、宽度、深度、形状、条数，必要时绘出裂缝分(fēn)布图；依据《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）对其进行评定，判断其是否超出规范允许值。
      5、采用(yòng)“DJD2-1GC”型電(diàn)子经纬仪对房屋部分(fēn)部位竖向构件倾斜率或偏移比值进行测量，分(fēn)析是否出现倾斜及不均匀沉降现象。
      6、对房屋现有(yǒu)上部结构的建筑及结构布置、构件尺寸、楼板厚度、层高等情况进行现场测量，并与设计图纸进行复核。
      7、按照國(guó)家现行相关检测标准及设计要求抽取一定数量的钢筋混凝土承重构件进行配筋情况、砼保护层厚度检测。
      8、按國(guó)家现行相关检测标准及设计要求抽取一定数量的钢筋混凝土承重构件采用(yòng)钻芯法进行混凝土抗压强度检测，对不宜采用(yòng)钻芯法检测混凝土强度的构件采用(yòng)回弹法进行检测鉴定。
      9、按國(guó)家现行相关检测标准及设计要求抽取一定数量的承重砖墙采用(yòng)回弹法对其砖砌块强度及砌筑砂浆强度进行强度检测，对于砌筑砂浆强度太低时采用(yòng)砂浆贯入法进行检测鉴定。
      10、对根据现场检查、检测结果，并依据國(guó)家现行相关规范对该房屋现状结构进行承载力验算分(fēn)析。
      11、根据检查、检测情况和验算结果，依照《民(mín)用(yòng)建筑可(kě)靠性鉴定标准》（GB 50292-1999）或《工业建筑可(kě)靠性鉴定标准》（GB 50144-2008）判定该房屋结构安全性是否满足目前的使用(yòng)要求，并对不满足安全使用(yòng)要求及目前出现结构损坏的构件提出合理(lǐ)的处理(lǐ)建议。

 （二）钢结构：
      1、对房屋结构类型、建筑层数、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋装修概况及房屋用(yòng)途进行现场调查。
      2、根据委托方提供的图纸，对房屋钢结构布置、构件尺寸、层高等进行复核；未能(néng)提供设计图纸的对各栋房屋现有(yǒu)上部结构的布置、构件尺寸、层高等情况进行现场测量并绘制结构图。
      3、对房屋钢构件目前出现的裂缝、损坏、涂层脱落、钢材锈蚀、节点损伤、焊接外观缺陷、连接紧固状况等外观损坏进行检查鉴定。
      4、依据國(guó)家规范标准采用(yòng)磁粉检测或渗透检测对钢构件表面质量进行检测鉴定。
      5、依照國(guó)家相关检测、验收规范选取部分(fēn)钢屋架及钢结构构件，采用(yòng)超声或磁粉探伤作焊缝检测，检测鉴定是否有(yǒu)气孔、夹渣、弧坑裂纹、電(diàn)弧擦伤等缺陷。
      6、采用(yòng)轴力计和扭矩扳手对钢结构螺栓连接部高强度螺栓的扭矩系数进行检测鉴定。
      7、采用(yòng)電(diàn)子经纬仪对房屋竖向构件进行垂直度测量，分(fēn)析房屋是否出现倾斜、变形及不均匀沉降现象，具體(tǐ)检测数量根据现场实际情况及相关标准确定。
      8、采用(yòng)全站仪或拉線(xiàn)法对屋架、桁架及其杆件的挠度变形进行检测鉴定。
      9、对型钢构件采用(yòng)游标卡尺和千分(fēn)尺对钢材的厚度进行检测鉴定。
      10、 对管材钢构件采用(yòng)超声测厚仪对其管材的壁厚进行检测鉴定。
      11、采用(yòng)表面硬度法对钢材的强度进行检测鉴定。
      12、采用(yòng)涂层测厚仪对钢构件的防腐或防火涂层厚度进行检测鉴定。
      13、依据國(guó)家规范标准对网架结构螺栓球进行磁粉探伤。
      14、根据现场实际检测数据及设计要求，依据《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）及國(guó)家有(yǒu)关建筑结构设计规范，对房屋的上部结构承载力进行验算，评定房屋目前的承载能(néng)力是否满足國(guó)家规范要求、后期的安全使用(yòng)要求。
      15、根据检查、检测情况和验算结果，依照《民(mín)用(yòng)建筑可(kě)靠性鉴定标准》（GB 50292-1999）或《工业建筑可(kě)靠性鉴定标准》（GB 50144-2008）判定该房屋结构安全性是否满足目前的使用(yòng)要求，评定目前房屋的可(kě)靠性等级，并对不满足安全使用(yòng)要求及目前出现结构损坏的构件提出合理(lǐ)的处理(lǐ)建议。