（一）什么情况下，房屋安全责任人应当及时委托房屋安全鉴定单位进行鉴定？

答(dá)：当房屋有(yǒu)下列情形之一的，房屋安全鉴定人应当及时委托房屋安全鉴定单位进行房屋安全鉴定：
·房屋地基基础，主體(tǐ)结构有(yǒu)明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的；
·房屋超过设计使用(yòng)年限需继续使用(yòng)的；
·自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成房屋主體(tǐ)结构损坏的；
·需要拆改房屋主體(tǐ)或承重结构、改变房屋使用(yòng)功能(néng)或者明显加大房屋荷载的；
·其他(tā)可(kě)能(néng)危害房屋安全需要鉴定的情形。

（二）当房屋有(yǒu)下列情形之一的，房屋安全鉴定人应当及时委托房屋安全鉴定单位进行房屋安全鉴定：

答(dá)：房屋出现地基基础、主體(tǐ)结构有(yǒu)明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的，说明房屋安全产生隐患，如基础出现损坏，或受到外界的影响基础出现不均匀下沉，引起上部结构和墙體(tǐ)开裂等。為(wèi)保证房屋的安全，分(fēn)析房屋损坏的原因，房屋责任人应当及时委托原设计单位或者房屋安全鉴定单位进行房屋安全鉴定。

（三）為(wèi)什么房屋超过设计使用(yòng)年限需要继续使用(yòng)时，房屋责任人要委托房屋安全鉴定？

答(dá)：所有(yǒu)房屋都是按照一定年限内可(kě)能(néng)出现的最大荷载（如地震荷载、风荷载、楼面使用(yòng)活荷载等，如普通建筑是按50年一遇的可(kě)能(néng)最大荷载来考虑的）和建筑材料本身的性能(néng)来进行设计建造的，到达设计使用(yòng)年限双后房屋若继续使用(yòng)，最大出现的可(kě)能(néng)最大荷载会相应提高，同时承重结构也会出现不同程度的损坏和老化现象，需对房屋现状的安全性和使用(yòng)性进行鉴定，然后决定房屋能(néng)否继续使用(yòng)，或是否需要作修缮或加固处理(lǐ)后再继续使用(yòng)，以确保安全。

（四）建设、施工等单位在基坑和基础工程施工、爆破施工或地下工程施工前，应当对施工周边的哪些房屋委托房屋安全鉴定单位进行鉴定？

答(dá)：有(yǒu)以下情形的应当委托房屋安全鉴定单位进行鉴定：
·距离2倍开挖深度范围的房屋;
·爆破施工中，处于《爆破安全规程》要求的爆破地震安全距离内的房屋；
·地铁、人防工程等地下工程施工边缘2倍埋深范围内的房屋；
·基坑和基础工程施工、爆破施工或地下工程施工可(kě)能(néng)危及的其他(tā)房屋。

（五）什么情况下房屋未经鉴定或者经过鉴定不符合房屋安全条件的，不得作為(wèi)经营场所使用(yòng)？

答(dá)：包括以下情形：
·房屋地基基础、主體(tǐ)结构有(yǒu)明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的；
·房屋超过设计使用(yòng)年限需继续使用(yòng)的；
·自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成房屋主體(tǐ)结构损坏的；
·需要拆改房屋主體(tǐ)或承重结构、改变房屋使用(yòng)功能(néng)或者明显加大房屋荷载的；
·其他(tā)可(kě)能(néng)危害安全需要鉴定的情形。

（六）什么情况下，利害关系人可(kě)委托房屋安全鉴定单位进行鉴定？鉴定费用(yòng)如何承担？

答(dá)：房屋可(kě)能(néng)存在危及相邻人、房屋使用(yòng)人等利害关系人的安全隐患时，利害关系人可(kě)以要求房屋安全责任人委托房屋安全鉴定。房屋安全责任人拒不委托房屋安全鉴定单位进行鉴定的，
经过房屋安全鉴定，房屋是危险房屋或者存在危及利害关系人的危险点的，鉴定费由房屋安全责任人承担；否则，鉴定费由委托人承担。

（七）什么是代為(wèi)鉴定？

答(dá)：当房屋存在严重的安全隐患，房屋安全责任人不按规定及时进行房屋鉴定和治理(lǐ)，房屋所属區(qū)國(guó)土房管分(fēn)局向其发出房屋鉴定通知书后，房屋责任人在规定期限内仍未委托房屋全安鉴定的，區(qū)分(fēn)局向其发出房屋安全代為(wèi)鉴定书，并委托房屋安全鉴定单位进行鉴定，就是代為(wèi)鉴定。

（八）什么情况下要进行代為(wèi)鉴定？鉴定费用(yòng)由谁承担？

答(dá)：房屋存在严重的安全隐患，并且房屋责任人既没有(yǒu)采取治理(lǐ)措施排除隐患，又(yòu)没有(yǒu)在房屋安全鉴定通知书规定期限内进行房屋鉴定，各區(qū)國(guó)土房管分(fēn)局可(kě)向其发现代為(wèi)鉴定决定书，并委托房屋安全鉴定单位对该房屋进代為(wèi)鉴定，经鉴定為(wèi)危房的，鉴定费由房屋责任人承担，并处以鉴定费1倍数额的罚款，罚款数额最高不超过三万元。

（九）是否任何单位和个人都可(kě)以确认危险房屋？

答(dá)：根据《广东市房屋安全管理(lǐ)规定》第三十三条规定：危险房屋应经房屋安全鉴定单位鉴定确认。

（十）房屋安全鉴定单位从事房屋安全鉴定时，应注意什么？

答(dá)：应当注意以下情形：
·房屋安全鉴定单位应当严格按照鉴定业務(wù)规范和鉴定业務(wù)标准的要求从事鉴定活动并制作鉴定报告，并对出具的鉴定报告承担相应的法律责任。
·经鉴定属于危险房屋的，房屋安全鉴定单位应当立即将危险房屋鉴定报告报送各區(qū)分(fēn)局。

（十一）危险房屋的处理(lǐ)有(yǒu)哪些？
答(dá)：根据《广州市房屋安全管理(lǐ)规定》第三十四条规定：
·鉴定结论的处理(lǐ)意见為(wèi)处理(lǐ)使用(yòng)、停止使用(yòng)或者整體(tǐ)拆除的危险房屋，房屋使用(yòng)人应当立即迁出。
·鉴定结论的处理(lǐ)意见為(wèi)观察使用(yòng)的危险房屋，未采取适当安全技术措施前，危险部位的房屋不得使用(yòng)。
·鉴定结论的处理(lǐ)意见為(wèi)处理(lǐ)使用(yòng)的危险房屋，未解危前，不得使用(yòng)。

（十二）國(guó)家对房屋完好与损坏的程度如何评定？
答(dá)：《房屋完损等级评定标准》第2.2条规定：房屋的完损状况，按房屋的结构、装修、设备等三大组成部分(fēn)十余个分(fēn)项的完损情况评定房屋為(wèi)五类：
A：完好房   B:基本完好房   C:一般损坏房   D：严重损坏房   E：危房

（十三）在危险房屋鉴定中，房屋危险性等如何划分(fēn)？

答(dá)：《危险房屋鉴定标准》规定，房屋危险性鉴定按下列4级划分(fēn)：
A级：结构承载力能(néng)满足正常使用(yòng)要求，未发现危险点，房屋结构安全。
B级：结构承载力基本能(néng)满足正常使用(yòng)要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主體(tǐ)结构，基本满足正常使用(yòng)要求。
C级：部分(fēn)承重结构承载力不能(néng)满足正常使用(yòng)要求，局部出现险情，构成局部危房。
D级：承重结构承载力已不能(néng)满足正常使用(yòng)要求，房屋整體(tǐ)出现险情，构成整幢危房。

（十四）住宅装饰装修中哪些行為(wèi)是禁止的？

答(dá)：住宅装饰装修中以下行為(wèi)是禁止的：
（1）违法拆装、变动承重结构和建筑主體(tǐ)：
（2）违法超过设计标准或规范增加房屋使用(yòng)荷载；
（3）扩大承重墙上原有(yǒu)的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙體(tǐ)；
（4）将没有(yǒu)防水要求的房间或者阳台改為(wèi)卫生间、厨房间；
（5）其他(tā)影响房屋结构和使用(yòng)安全的行為(wèi)，如直接采用(yòng)钢筋悬挑防盗网，拆墙直接悬挑无油烟的灶台等。

（十五）在承重墙上凿洞、开槽有(yǒu)何危害？
答(dá)：在承重墙上凿洞、开槽、会削弱砌體(tǐ)抗力截面，减少砌體(tǐ)的承载能(néng)
力，降低住宅的安全性能(néng)；另外，在开槽、凿洞时，无论是手工凿还是用(yòng)冲击電(diàn)钻凿，都将使墙體(tǐ)产生较大的振动，造成灰缝松动，破坏砂浆与砖或空心块材间的粘结，从而降低砌體(tǐ)的抗剪、抗压强度。