一、房屋结构鉴定包括哪些方面

　　1.围绕建设的住房纠纷认定;

　　2.建筑结构可(kě)靠性评估;

　　3.房屋损坏等级;

　　4.房屋装修质量检验与鉴定;

　　5.检测和鉴定被自然灾害损坏的房屋;

　　6.超过使用(yòng)寿命的房屋损坏鉴定;

　　7.安装广告屏装修加固前进行绩效考核;

　　8.“五无工程”房屋质量检验与鉴定

　　9.对特殊业務(wù)的房屋质量和安全进行年度审计和评估;

　　10.公共场所和特殊经营场所的申请、变更营业执照等安全鉴定;

　　11.房屋结构鉴定：由于地基的不均匀沉降，致使承重构件的承载力不够，造成房屋鉴定的可(kě)靠性;

　　12.建筑物(wù)的固定年限鉴定;

　　13.主體(tǐ)房屋工程质量、结构安全、构件耐久性、可(kě)用(yòng)性存在疑问时进行评审鉴定;

　　14.改变使用(yòng)用(yòng)途，拆改结构布置，增加使用(yòng)荷载，延長(cháng)设计使用(yòng)寿命，增加可(kě)靠鉴定层数;

　　15.司法仲裁委托鉴定;

　　16.房屋基础沉降的定期监测;

　　17.灾后建筑物(wù)鉴定;

　　18.房屋结构鉴定：钢结构工程及其他(tā)大型和特殊结构形式的房屋可(kě)靠性鉴定;

　　19.學(xué)校建筑抗震鉴定;

　　20.图纸合成、楼板承载力验证和识别等。

　　二、如何检测建筑质量

　　建筑未交付使用(yòng)前可(kě)以找建筑部门的质量检验站，建筑交付使用(yòng)后一年内的房屋结构鉴定可(kě)以找当地的建筑工程质量监督部门。

　　房屋结构鉴定：建筑质量问题包括墙面脱落、屋顶漏水、门开关失效或间隙超过规定等，有(yǒu)防水要求的地下室漏水、室内上下滴水、采暖系统管道漏水、热量不热、变平、電(diàn)器、電(diàn)气布線(xiàn)、照明灯具脱落、室内放射性氡、甲醛、氨、苯等有(yǒu)毒有(yǒu)害气體(tǐ)含量超标等。

　　开发商(shāng)开发的房屋在使用(yòng)建筑材料、设备或施工程序等方面达不到法律质量标准，是目前比较常见且容易引发纠纷的问题。如果房屋结构鉴定不能(néng)通过维修保证購(gòu)房人的人身财产安全和正常生活使用(yòng)，是严重影响購(gòu)房人正常生活使用(yòng)的情况。在实践中，情况复杂，一般做法是由当地建筑工程质量监督部门进行检测，并根据检测结论进行确认。

　　房屋结构鉴定是对房屋建设项目组合中还需要有(yǒu)一些安全检测措施的，在司法实践中，需要由相关部门和验收人员对不符合施工质量要求的项目进行施工，并需要按照有(yǒu)关法律法规或合同条款的规定进行改建或整改。