常见的房屋安全质量问题有(yǒu)哪些？

1、楼體(tǐ)不稳定：表现為(wèi)过了沉降期依然下沉不止；不均匀沉降导致楼體(tǐ)倾斜；整體(tǐ)强度不够，楼體(tǐ)受震动后或在大风中摆动；因结构不完善，部分(fēn)或全部承重體(tǐ)系载力不够，导致楼體(tǐ)有(yǒu)局部或全部坍塌隐患。

2、裂缝：包括墙體(tǐ)裂缝及楼板裂缝。裂缝分(fēn)為(wèi)强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有(yǒu)材料强度不够，结构、墙體(tǐ)受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼體(tǐ)不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分(fēn)等。

3、渗漏：由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多(duō)见于各种管線(xiàn)与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用(yòng)水量大时，渗漏严重会影响使用(yòng)人的正常生活，破坏地面装修，影响楼上楼下邻里关系。

发现房屋安全隐患及时上报、找专业的鉴定机构进行房屋安全鉴定检测，一般是否是危房，当然不能(néng)单凭几条裂缝就作出判定，需要有(yǒu)资质房屋安全鉴定的公司来做检测，房屋安全鉴定具體(tǐ)的程序：受理(lǐ)委托——初始调查——鉴定评级——核准。

房屋质量鉴定主要分(fēn)两种类型，一种是房屋现状鉴定。主要针对单套住房质量问题。住户可(kě)自行申请；经房东同意，租户出具产权证也可(kě)申请。

第二种即危房鉴定，需要全體(tǐ)住户共同申请，如果是新(xīn)交付的房屋，还需要和开发商(shāng)共同申请，大致上来说，危房鉴定主要从3个方面来进行：一是地基；二是主體(tǐ)结构；三是维护部分(fēn)，也就是阳台等。