（一）混凝土框架及砖混结构：
      1、对房屋的原设计图纸、装修改造意图、历史修缮加固情况、前期的使用(yòng)情况及后期的使用(yòng)要求进行调查了解。
      2、对房屋结构类型、建筑层数、地址、建造年代、朝向、装修概况及使用(yòng)用(yòng)途进行现场调查。
      3、对房屋的地基基础、上部结构、围护结构、建筑装修及建筑设备进行外观检查、测量，对部分(fēn)典型构件损坏情况（变形、开裂、沉陷、渗漏、露筋等）进行外观检查及拍照记录；对损坏较严重、重要性构件及设计改造有(yǒu)特别要求的构件进行重点检测鉴定。
      4、采用(yòng)裂缝测宽仪混凝土承重构件进行裂缝情况进行测量，包括其長(cháng)度、宽度、深度、形状、条数，必要时绘出裂缝分(fēn)布图；依据《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）对其进行评定，判断其是否超出规范允许值。
      5、采用(yòng)“DJD2-1GC”型電(diàn)子经纬仪对房屋部分(fēn)部位竖向构件倾斜率或偏移比值进行测量，分(fēn)析是否出现倾斜及不均匀沉降现象。
      6、对房屋现有(yǒu)上部结构的建筑及结构布置、构件尺寸、楼板厚度、层高等情况进行现场测量，并与设计图纸进行复核。
      7、按照國(guó)家现行相关检测标准及设计要求抽取一定数量的钢筋混凝土承重构件进行配筋情况、砼保护层厚度检测。
      8、按國(guó)家现行相关检测标准及设计要求抽取一定数量的钢筋混凝土承重构件采用(yòng)钻芯法进行混凝土抗压强度检测，对不宜采用(yòng)钻芯法检测混凝土强度的构件采用(yòng)回弹法进行检测鉴定。
      9、按國(guó)家现行相关检测标准及设计要求抽取一定数量的承重砖墙采用(yòng)回弹法对其砖砌块强度及砌筑砂浆强度进行强度检测，对于砌筑砂浆强度太低时采用(yòng)砂浆贯入法进行检测鉴定。
      10、对根据现场检查、检测结果，并依据國(guó)家现行相关规范对该房屋现状结构进行承载力验算分(fēn)析。
      11、根据检查、检测情况和验算结果，依照《民(mín)用(yòng)建筑可(kě)靠性鉴定标准》（GB 50292-1999）或《工业建筑可(kě)靠性鉴定标准》（GB 50144-2008）判定该房屋结构安全性是否满足目前的使用(yòng)要求，并对不满足安全使用(yòng)要求及目前出现结构损坏的构件提出合理(lǐ)的处理(lǐ)建议。

（二）钢结构：
      1、对房屋结构类型、建筑层数、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋装修概况及房屋用(yòng)途进行现场调查。
      2、根据委托方提供的图纸，对房屋钢结构布置、构件尺寸、层高等进行复核；未能(néng)提供设计图纸的对各栋房屋现有(yǒu)上部结构的布置、构件尺寸、层高等情况进行现场测量并绘制结构图。
      3、对房屋钢构件目前出现的裂缝、损坏、涂层脱落、钢材锈蚀、节点损伤、焊接外观缺陷、连接紧固状况等外观损坏进行检查鉴定。
      4、依据國(guó)家规范标准采用(yòng)磁粉检测或渗透检测对钢构件表面质量进行检测鉴定。
      5、依照國(guó)家相关检测、验收规范选取部分(fēn)钢屋架及钢结构构件，采用(yòng)超声或磁粉探伤作焊缝检测，检测鉴定是否有(yǒu)气孔、夹渣、弧坑裂纹、電(diàn)弧擦伤等缺陷。
      6、采用(yòng)轴力计和扭矩扳手对钢结构螺栓连接部高强度螺栓的扭矩系数进行检测鉴定。
      7、采用(yòng)電(diàn)子经纬仪对房屋竖向构件进行垂直度测量，分(fēn)析房屋是否出现倾斜、变形及不均匀沉降现象，具體(tǐ)检测数量根据现场实际情况及相关标准确定。
      8、采用(yòng)全站仪或拉線(xiàn)法对屋架、桁架及其杆件的挠度变形进行检测鉴定。
      9、对型钢构件采用(yòng)游标卡尺和千分(fēn)尺对钢材的厚度进行检测鉴定。
      10、 对管材钢构件采用(yòng)超声测厚仪对其管材的壁厚进行检测鉴定。
      11、采用(yòng)表面硬度法对钢材的强度进行检测鉴定。
      12、采用(yòng)涂层测厚仪对钢构件的防腐或防火涂层厚度进行检测鉴定。
      13、依据國(guó)家规范标准对网架结构螺栓球进行磁粉探伤。
      14、根据现场实际检测数据及设计要求，依据《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）及國(guó)家有(yǒu)关建筑结构设计规范，对房屋的上部结构承载力进行验算，评定房屋目前的承载能(néng)力是否满足國(guó)家规范要求、后期的安全使用(yòng)要求。
      15、根据检查、检测情况和验算结果，依照《民(mín)用(yòng)建筑可(kě)靠性鉴定标准》（GB 50292-1999）或《工业建筑可(kě)靠性鉴定标准》（GB 50144-2008）判定该房屋结构安全性是否满足目前的使用(yòng)要求，评定目前房屋的可(kě)靠性等级，并对不满足安全使用(yòng)要求及目前出现结构损坏的构件提出合理(lǐ)的处理(lǐ)建议。