不管是新(xīn)房还是旧楼，房屋出现质量问题并不少见，如漏水、楼梯不稳、隔音隔热不好等。那么，房屋出现哪些问题时应该考虑房屋质量鉴定呢(ne)?小(xiǎo)编為(wèi)大家整理(lǐ)了这些方面的内容，下面一起来看。

　　1.建筑不稳定。房屋过了沉降期还在下沉，不均匀沉降导致建筑物(wù)倾斜，整體(tǐ)强度不够，建筑物(wù)摇晃后或强风中摇摆;或由于结构不完善，部分(fēn)或全部承重體(tǐ)系承重能(néng)力不足，存在建筑物(wù)部分(fēn)或全部倒塌的隐患。这些情况均应该及时考虑房屋质量鉴定。

　　2.房屋质量鉴定：墙體(tǐ)出现裂缝。包括墙壁裂缝和地板裂缝。裂缝分(fēn)為(wèi)强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝和变形裂缝，原因有(yǒu)材料强度不足、结构和墙體(tǐ)受力不均、抗拉抗压强度不足、建筑物(wù)不均匀沉降、建筑材料质量低劣、铺设后干燥不充分(fēn)等。

　　3.房屋渗漏。由于防水技术不完善，防水材料质量差，屋面渗漏，厨卫横向渗漏，楼下竖向渗漏，竖向渗漏多(duō)见于各种管道与楼板的连接处。在雨季和厨房、卫生间用(yòng)水量大的时候，严重的渗漏会影响用(yòng)户的正常生活，破坏地面装修，影响楼上楼下的邻里关系。

　　4.房屋质量鉴定：墙面空鼓、墙皮脱落。墙體(tǐ)内部砌块与层间连接不好，在压力和温差的作用(yòng)下形成空鼓，降低了墙體(tǐ)的整體(tǐ)抗压能(néng)力，使表面油漆层容易脱落。有(yǒu)时在没有(yǒu)空鼓的情况下，由于墙面粉刷材料质量低劣，粉刷工艺不到位，会出现大面积的墙皮脱落。

　　5.隔音、隔热效果差。住宅楼户与户之间的隔墙和楼板的隔音减震效果不好，达不到私密性的要求;屋面和外墙冬季降温快，夏季升温快，达不到保温要求。产生上述现象的原因是墙體(tǐ)和屋面的隔音隔热材料厚度不够，材料质量低劣，或者施工工艺达不到要求。

　　6.门窗密封性差、变形。有(yǒu)的门窗使用(yòng)一段时间后出现密封不良、局部材质或整體(tǐ)变形等问题，严重时无法阻隔视線(xiàn)、阻挡风雨，有(yǒu)的门窗无法关闭或开启。产生上述问题的原因在于选材质量差，安装后木(mù)材干燥程度不够或受潮，做工粗糙。

　　7.房屋质量鉴定：水、電(diàn)、暖、气等设计位置不合理(lǐ)。包括水池、浴缸、蹲(坐(zuò))厕、水表、地漏、電(diàn)源开关、電(diàn)源插座、燃气表等。设计类型不完善，设计位置与日常生活要求不符，影响家具布局，一些電(diàn)气设备甚至存在漏電(diàn)和火灾隐患。

　　8.公共设施设计不合理(lǐ)，质量不过关。比如楼梯位置不方便，楼梯宽度较小(xiǎo)，電(diàn)梯运行质量不稳定，公共照明设施不完善，消防安全设施缺乏。

　　综上，以上就是较為(wèi)常见的建议考虑房屋质量鉴定的情况，希望对你有(yǒu)所帮助。